Återbruksprojektet Lumi sätter standard för hållbar renovering

Från rivning till resurs: Lumis omvandling

Ursprungsplanen för kontorsfastigheten Lumi i Uppsala, byggd på 1970-talet, var rivning med efterföljande nybyggnation. Fastighetsägaren Vasakronan beslutade dock att ändra inriktning och satsa på ett omfattande återbruksprojekt. Detta initiativ har positionerat Lumi som ett av Sveriges mest ambitiösa återbruksprojekt, omfattande renovering och påbyggnad av fastigheten.

Hög ambitionsnivå och systematisk återanvändning har präglat arbetet. Redan i projektets inledande skede genomfördes en noggrann inventering av befintliga material och resurser. Resultatet blev att grunden och 80 procent av betongstommarna bevarades. Dessutom återbrukades cirka hälften av undertaket. Gipsskivor och stålreglar från demonterade delar fick nytt liv i nya mellanväggar. Träglaspartier renoverades och målades om, medan entréns betonggolv behölls och slipades. Omkring 70 procent av innerdörrarna och nästan alla glaspartier återanvändes, varav de sistnämnda försågs med nytt säkerhetsglas. Även plåt från tidigare fläktrum har återanvänts som inklädnad i en hiss.

Mätbar klimatnytta och global erkänsla

Återbruksprojektet har genererat betydande klimatbesparingar. Genom att återbruka material har projektet minskat sitt totala klimatavtryck och minskat behovet av transporter. Enligt klimatberäkningar ligger klimatpåverkan för Lumi på 132 kg CO2/m2 BTA för A1-A5 och 171 kg CO2/m2 BTA för samtliga byggdelar. Detta kan jämföras med Boverkets medianvärde på 307 kg CO2/m2 BTA för A1-A5. Projektet har därmed uppnått en minskning med 44 procent jämfört med nyproduktion, trots en påbyggnad av fastigheten med 8 000 m2. Specifika åtgärder som återbruk av gipsväggar, lättbetongtak, innerdörrar och partier har ensamt minskat klimatpåverkan med 29 kg CO2/m2 BTA. Exempelvis har 105 ton gips och 2 kilometer plåtreglar återbrukats.

Lumi har uppnått LEED Platinum med 99 poäng, vilket är det högsta LEED-betyget i världen för ett kontorsprojekt under v4/4.1-certifieringen (ny/ombyggnad). Projektet har även vunnit utmärkelserna “Årets Bygge 2025” och “Årets LEED-byggnad/projekt” 2025.