Attefallshus 2026 – nya regler, storlek och vad som gäller

Den 1 december 2025 byttes stora delar av 9 kap. plan- och bygglagen ut. Det som i vardagsspråk kallas attefallshus regleras nu som komplementbyggnad och komplementbostadshus, med nya storleksgränser, en sammanlagd lovfri area per tomt och utan det tidigare särskilda anmälningskravet. Här är vad som gäller under 2026 – och vad du bör kontrollera innan du sätter spaden i marken.

Det korta svaret

Inom detaljplan får du utan bygglov uppföra en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus på högst 30,0 kvadratmeter byggnadsarea, med högst 4,0 meters taknockshöjd. Utanför detaljplan är motsvarande gränser 50,0 kvadratmeter och 4,5 meter. Tomtens samlade lovfria byggnadsarea får vara högst 45,0 kvadratmeter inom detaljplan och 65,0 kvadratmeter utanför. Byggnaden ska placeras inom tomten och vara mindre än den byggnad den kompletterar. Närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs bygglov om inte berörda grannar skriftligen medger åtgärden.

Vad hände med begreppet attefallshus?

”Attefallshus” är inte längre en juridisk term. I den nya lydelsen av 9 kap. plan- och bygglagen (PBL) nämns varken attefallshus, attefallstillbyggnad eller friggebod. Lagen talar i stället om komplementbyggnad och komplementbostadshus, och den avgörande frågan är inte vad byggnaden kallas utan vilken byggnadsarea, taknockshöjd och placering den får.

Skillnaden mellan de två begreppen är användningen. En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar huvudbyggnaden – förråd, garage, växthus eller gäststuga. Ett komplementbostadshus är en komplementbyggnad som är inredd som en självständig bostad och som uppfyller Boverkets krav på bostäder, till exempel kök, toalett och dusch. Boverket beskriver det som att bostaden ska kunna användas utan att vara beroende av huvudbyggnaden.

För dig som söker information spelar det ingen roll att söktermen lever kvar. Men i kontakten med byggnadsnämnden, i handlingar och i avtal med entreprenörer bör du använda den juridiska termen – det är den som styr vilka regler som prövas.

Tidslinje: vad ändrades och när

• Före 1 december 2025: attefallsreglerna gällde, med bland annat 30 kvadratmeter komplementbostadshus och krav på anmälan och startbesked innan byggstart.
• 28 maj 2025: regeringen beslutade propositionen Ett nytt regelverk för bygglov (prop. 2024/25:169) med förslag om områdesdifferentierad lovplikt och fler lovfria åtgärder.
• 1 december 2025: ändringarna i PBL trädde i kraft genom lag (2025:974). Plan- och byggförordningen ändrades samtidigt. Det är alltså inte en ny lag – SFS-numret 2010:900 är oförändrat.
• Under 2026: samma regelverk gäller. Det som därutöver har hänt under 2026 rör andra delar av byggreglerna, bland annat att Boverkets nya byggregler ska tillämpas fullt ut i nya ärenden från den 1 juli 2026.

Det innebär att sökningar på ”nya regler attefallshus 2025” och ”nya regler attefallshus 2026” handlar om samma reform. Reglerna infördes 2025 och är de som tillämpas under 2026.

Vad gäller inom detaljplan?

Enligt 9 kap. 4 § PBL krävs det inte bygglov för nybyggnad av en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus inom detaljplanelagt område om samtliga följande villkor är uppfyllda:

• byggnadsarean är högst 30,0 kvadratmeter
• byggnadsarean är mindre än byggnadsarean för den byggnad som kompletteras
• taknockshöjden är högst 4,0 meter
• byggnaden placeras inom tomten
• tomtens samlade byggnadsarea för komplementbyggnader och komplementbostadshus är högst 45,0 kvadratmeter

Villkoren är kumulativa. Faller ett av dem krävs bygglov för hela åtgärden.

Vad gäller utanför detaljplan?

Utanför detaljplanelagt område gäller 9 kap. 5 § PBL med samma struktur men högre gränser: högst 50,0 kvadratmeter byggnadsarea per byggnad, högst 4,5 meters taknockshöjd och högst 65,0 kvadratmeter sammanlagd lovfri byggnadsarea på tomten. Även här ska byggnaden vara mindre än den byggnad den kompletterar och placeras inom tomten.

Det är alltså planförhållandet på just din fastighet – inte husets storlek eller ambitionen med projektet – som avgör vilken nivå du får bygga på. Kommunens kartverktyg eller byggnadsnämnden ger besked om fastigheten omfattas av detaljplan eller områdesbestämmelser.

Hur högt får ett Attefallshus vara 2026?

Höjden mäts som taknockshöjd, det vill säga från marken till byggnadens högsta punkt på taket. Gränsen är 4,0 meter inom detaljplan och 4,5 meter utanför detaljplan. Överskrids höjden krävs bygglov, även om byggnaden i övrigt håller sig inom arean.

Höjdgränsen är en av de vanligaste orsakerna till att ett projekt oplanerat blir lovpliktigt. Sadeltak, förhöjt väggliv och sovloft driver snabbt upp nocken, och marklutning gör att höjden kan bli olika på olika sidor av byggnaden. Kontrollera höjden mot färdig marknivå i projekteringsskedet, inte efter att grunden är gjuten.

Placering, avstånd och grannar

Byggnaden ska placeras inom tomten. Enligt 9 kap. 34 § PBL krävs dessutom bygglov för nybyggnad närmare gränsen än 4,5 meter, och inom 30,0 meter från ett järnvägsspårs mitt. Undantag finns i 9 kap. 35 § – bland annat om berörda grannar skriftligen har medgett åtgärden.

Ett skriftligt grannemedgivande bör vara daterat, undertecknat och gälla en konkret ritad placering. Muntliga besked räcker inte om ett tillsynsärende senare uppstår, och medgivandet följer inte automatiskt med vid ett ägarbyte på grannfastigheten.

Bygglov eller anmälan – vad gäller nu?

Det särskilda kravet på anmälan för attefallsåtgärder är borttaget. Att uppföra en lovfri komplementbyggnad kräver därför normalt varken bygglov eller anmälan.

Däremot kan andra anmälningsplikter fortfarande utlösas. Boverket är tydlig med att en anmälan till byggnadsnämnden krävs om du i samband med nybyggnaden installerar ventilationsanläggning, eldstad, vatten eller avlopp. För ett komplementbostadshus är det snarare regel än undantag, eftersom bostaden ska ha kök och hygienrum.

Så räknar du din lovfria pott

Den sammanlagda arean är en pott per tomt, inte per byggnad. Vid beräkningen ska befintliga komplementbyggnader och komplementbostadshus som är lovfria enligt nuvarande eller äldre bestämmelser räknas in – exempelvis tidigare uppförda attefallshus och friggebodar.

Boverkets eget räkneexempel: har du inom detaljplan redan ett attefallshus på 30 kvadratmeter och en friggebod på 15 kvadratmeter är potten på 45,0 kvadratmeter förbrukad, och ytterligare komplementbyggnader kräver bygglov.

Praktisk konsekvens: ju mer som redan är byggt lovfritt på tomten, desto mindre betyder de nya maxgränserna. Gör en inventering av befintliga byggnader och deras byggnadsarea innan du bestämmer storleken på nästa byggnad.

Undantag där bygglov ändå krävs

• Utökad lovplikt: kommunen kan i detaljplan eller områdesbestämmelser ha beslutat om utökad lovplikt, och det finns även utökad lovplikt direkt i PBL, bland annat i närheten av totalförsvarets anläggningar och nära gräns.
• Riksintresse för totalförsvaret: för komplementbostadshus krävs bygglov inom område som är riksintresse för Försvarsmakten eller övriga delar av totalförsvaret om riksintresset beror på flygplats, övningsfält eller skjutfält.
• Strandskydd: inom strandskyddsområde, normalt 0–300 meter från strandlinjen, krävs dispens enligt miljöbalken oavsett att åtgärden är lovfri enligt PBL.
• Minskad lovplikt: kommunen kan i vissa fall också ha minskat lovplikten, vilket kan göra en åtgärd lovfri trots att något av villkoren ovan inte är uppfyllt.

Detta bör fastighetsägaren kontrollera före byggstart

1. Omfattas fastigheten av detaljplan eller områdesbestämmelser?
2. Finns bestämmelser om utökad eller minskad lovplikt för området?
3. Hur mycket av den lovfria potten är redan förbrukad av befintliga byggnader?
4. Blir byggnaden mindre än den byggnad den kompletterar?
5. Klarar konstruktionen taknockshöjden mot färdig marknivå?
6. Är avståndet till tomtgräns minst 4,5 meter – annars finns skriftligt grannemedgivande?
7. Krävs anmälan för eldstad, ventilation, vatten eller avlopp?
8. Gäller strandskydd eller annat områdesskydd?

Även en lovfri byggnad ska uppfylla de tekniska kraven i plan- och bygglagstiftningen. Som byggherre ansvarar du för att kraven på till exempel bärförmåga, brandskydd och varsamhet uppfylls, oavsett om någon myndighet prövar åtgärden i förväg. Behöver du en genomgång av processen när lov ändå krävs finns vår guide Bygglov 2026 – process, handlingar och handläggningstid.

Källor

• Boverket, Bygga en ny byggnad – vad får jag bygga utan bygglov? (boverket.se)
• Boverket, PBL kunskapsbanken – Bygglov för nybyggnad av komplementbyggnad (boverket.se)
• Boverket, PBL kunskapsbanken – Bygglov för nybyggnad av komplementbostadshus (boverket.se)
• Plan- och bygglag (2010:900) 9 kap., i lydelse enligt lag (2025:974) (riksdagen.se)
• Regeringen, Nya regler för bygglov, pressmeddelande 1 december 2025 (regeringen.se)
• Boverket, Nu gäller nytt regelverk för bygglov, 1 december 2025 (boverket.se)