Attefallshus 30 kvm – regler inom detaljplan 2026

Inom detaljplan är 30,0 kvadratmeter den storlek som avgör om din komplementbyggnad blir lovfri eller inte. Så här ser villkoren ut 2026 – area, höjd, placering och de undantag som gör att bygglov ändå kan krävas.

Det korta svaret

Inom detaljplan krävs inget bygglov för en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus på högst 30,0 kvadratmeter byggnadsarea, förutsatt att taknockshöjden är högst 4,0 meter, att byggnaden placeras inom tomten, är mindre än den byggnad den kompletterar och att tomtens samlade lovfria byggnadsarea inte överstiger 45,0 kvadratmeter. Det tidigare särskilda anmälningskravet är borttaget.

Reglerna inom detaljplan

Villkoren finns i 9 kap. 4 § plan- och bygglagen i den lydelse som gäller sedan den 1 december 2025. Samtliga fem villkor måste vara uppfyllda samtidigt:

1. byggnadsarea högst 30,0 kvadratmeter
2. byggnadsarean är mindre än byggnadsarean för den byggnad som kompletteras
3. taknockshöjd högst 4,0 meter
4. placering inom tomten
5. sammanlagd byggnadsarea för tomtens lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus högst 45,0 kvadratmeter

Uppfylls inte alla villkor krävs bygglov, och åtgärden prövas då i vanlig ordning mot detaljplanen.

Maximal byggnadsarea – och vad som räknas

Byggnadsarea är den area byggnaden upptar på marken, inklusive ytterväggar. Boarea, bruttoarea och byggnadsarea är olika mått, och det är byggnadsarean som styr lovfriheten. En byggnad på 30 kvadratmeter byggnadsarea med sovloft kan alltså ge betydligt mer användbar yta än 30 kvadratmeter golv.

Villkoret att byggnaden ska vara mindre än den byggnad den kompletterar innebär att ett litet huvudhus begränsar den lovfria komplementbyggnaden. Har huvudbyggnaden 28 kvadratmeter byggnadsarea kan komplementbyggnaden inte uppgå till 30.

Hur högt får byggnaden vara?

Taknockshöjden får vara högst 4,0 meter inom detaljplan, mätt från marken till takets högsta punkt. Utanför detaljplan gäller 4,5 meter. Höjden ska hållas runt hela byggnaden, vilket gör att marklutning och grundläggningsnivå påverkar hur mycket takvinkel som ryms. Överskriden nockhöjd är en av de vanligaste orsakerna till att en tänkt lovfri byggnad blir bygglovspliktig.

Total tillåten area på tomten

Inom detaljplan får tomtens lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus tillsammans uppgå till högst 45,0 kvadratmeter byggnadsarea. Potten kan fördelas fritt så länge ingen enskild byggnad överstiger 30,0 kvadratmeter.

I potten räknas även byggnader som uppförts lovfritt enligt äldre bestämmelser, exempelvis attefallshus och friggebodar. Har du redan 30 kvadratmeter attefallshus och 15 kvadratmeter friggebod är utrymmet förbrukat.

Placering och avstånd till gräns

Byggnaden ska placeras inom tomten. Enligt 9 kap. 34 § PBL krävs bygglov för nybyggnad närmare tomtgränsen än 4,5 meter samt inom 30,0 meter från ett järnvägsspårs mitt. Enligt 9 kap. 35 § kan berörda grannars skriftliga medgivande göra åtgärden lovfri närmare gräns, förutsatt att åtgärden inte strider mot detaljplanen eller är en sådan åtgärd som får göra det.

Även en lovfri byggnad ska anpassas till omgivningen och får inte innebära en betydande olägenhet för grannarna. Placering intill uteplatser, fönster eller utfarter bör därför dokumenteras i en enkel situationsplan även när ingen myndighet ska pröva den.

Bygglov och anmälan

Det särskilda kravet på anmälan för attefallsåtgärder togs bort den 1 december 2025. Att uppföra byggnaden i sig kräver därför normalt varken lov eller anmälan inom ramen för villkoren ovan.

Anmälan till byggnadsnämnden krävs däremot vid installation av ventilationsanläggning, eldstad, vatten eller avlopp i samband med nybyggnaden. Ska byggnaden användas som komplementbostadshus utlöses anmälningsplikten i praktiken alltid, eftersom bostaden ska ha kök och hygienrum enligt Boverkets krav.

Begränsningar och undantag

• Utökad lovplikt: kommunen kan i detaljplan eller områdesbestämmelser ha beslutat om utökad lovplikt, och utökad lovplikt finns även direkt i PBL – bland annat nära gräns och i anslutning till totalförsvarets riksintresseområden.
• Minskad lovplikt: kommunen kan i vissa fall ha minskat lovplikten, vilket kan göra en åtgärd lovfri trots att ett villkor inte är uppfyllt.
• Komplementbostadshus och totalförsvaret: bygglov krävs inom riksintresseområde för totalförsvaret när riksintresset beror på flygplats, övningsfält eller skjutfält.
• Strandskydd: dispens enligt miljöbalken krävs inom strandskyddsområde, normalt 0–300 meter från strandlinjen.
• Tekniska krav: som byggherre ansvarar du för att kraven i plan- och bygglagstiftningen uppfylls även utan förprövning.

Blir åtgärden lovpliktig går vår guide Bygglov 2026 – process, handlingar och handläggningstid igenom handlingar, handläggning och besked.

Källor

• Boverket, Bygga en ny byggnad – vad får jag bygga utan bygglov? (boverket.se)
• Boverket, PBL kunskapsbanken – Bygglov för nybyggnad av komplementbyggnad (boverket.se)
• Boverket, PBL kunskapsbanken – Bygglov för nybyggnad av komplementbostadshus (boverket.se)
• Plan- och bygglag (2010:900) 9 kap., i lydelse enligt lag (2025:974) (riksdagen.se)
• Regeringen, Nya regler för bygglov, pressmeddelande 1 december 2025 (regeringen.se)
• Boverket, Nu gäller nytt regelverk för bygglov, 1 december 2025 (boverket.se)