Attefallshus 45 kvm – så fungerar 45-kvadratmetersregeln

Söker du på ”attefallshus 45 kvm” letar du sannolikt efter en byggnad på 45 kvadratmeter. Den finns inte i regelverket. 45,0 kvadratmeter är i stället den sammanlagda lovfria byggnadsarean per tomt inom detaljplan – en pott, inte ett hus.

Det korta svaret

Inom detaljplan får en enskild lovfri komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus vara högst 30,0 kvadratmeter. Alla lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får tillsammans vara högst 45,0 kvadratmeter byggnadsarea. Det går alltså inte att bygga ett hus på 45 kvadratmeter utan bygglov inom detaljplan – men det går att fördela 45 kvadratmeter på flera byggnader.

Var missförståndet kommer ifrån

När PBL-ändringarna presenterades i maj 2025 lyftes just siffrorna 45 och 65 fram: en ”pott” för lovfria komplementbyggnader om 45 kvadratmeter inom detaljplan och 65 kvadratmeter utanför. I rubriker och sammanfattningar tappades ofta ordet ”sammanlagd” bort, och siffran började användas som om den vore en ny maxstorlek för ett attefallshus.

Lagtexten är entydig. 9 kap. 4 § PBL sätter två separata tak inom detaljplan: högst 30,0 kvadratmeter för den enskilda byggnaden och högst 45,0 kvadratmeter sammanlagt för tomtens lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus.

Enskild byggnad kontra sammanlagd area

Nivå	Inom detaljplan	Utanför detaljplan
Största enskilda byggnad	30,0 m² byggnadsarea	50,0 m² byggnadsarea
Sammanlagd lovfri area per tomt	45,0 m²	65,0 m²
Högsta taknockshöjd	4,0 m	4,5 m

Potten ger flexibilitet snarare än storlek. Inom detaljplan kan 45 kvadratmeter till exempel användas som ett komplementbostadshus på 30 kvadratmeter plus ett förråd på 15 kvadratmeter, eller tre byggnader på 15 kvadratmeter vardera. Ingen av dem får överstiga 30,0 kvadratmeter.

Vad räknas in i potten?

Vid beräkningen av den sammanlagda byggnadsarean ska komplementbyggnader och komplementbostadshus som inte kräver bygglov enligt nuvarande lag – eller som undantagits från lovplikt enligt äldre bestämmelser – räknas in. Det betyder i praktiken att tidigare uppförda attefallshus och friggebodar tar plats i potten.

Boverkets exempel: ett attefallshus på 30 kvadratmeter och en friggebod på 15 kvadratmeter inom detaljplan förbrukar hela potten på 45,0 kvadratmeter. Ytterligare komplementbyggnader kräver då bygglov, hur liten den nya byggnaden än är.

Reformen innebar därför inte automatiskt mer byggrätt för alla. För en tomt som redan utnyttjat de gamla undantagen kan resultatet vara oförändrat eller upplevas som en begränsning, medan en obebyggd tomt får mer utrymme än tidigare.

Går det att bygga 45 kvadratmeter i en byggnad?

Ja – men inte lovfritt inom detaljplan. En byggnad på 45 kvadratmeter kräver bygglov där, och prövas då mot detaljplanens bestämmelser om byggrätt, placering och utformning. Utanför detaljplan ryms 45 kvadratmeter däremot inom den lovfria gränsen på 50,0 kvadratmeter, förutsatt att byggnaden är mindre än den byggnad den kompletterar och att tomtens pott på 65,0 kvadratmeter inte överskrids.

Övriga villkor som gäller oavsett area

• Byggnaden ska vara mindre än den byggnad som den kompletterar.
• Taknockshöjden får vara högst 4,0 meter inom detaljplan och 4,5 meter utanför.
• Byggnaden ska placeras inom tomten.
• Närmare gräns än 4,5 meter krävs bygglov, om inte berörda grannar skriftligen medger åtgärden.
• Utökad lovplikt i PBL, detaljplan eller områdesbestämmelser kan göra åtgärden lovpliktig ändå.

Det särskilda anmälningskravet för attefallsåtgärder är borttaget, men anmälan krävs fortfarande vid installation av eldstad, ventilationsanläggning, vatten eller avlopp. Krävs bygglov beskriver vår guide Bygglov 2026 – process, handlingar och handläggningstid nästa steg.

Källor

• Boverket, Bygga en ny byggnad – vad får jag bygga utan bygglov? (boverket.se)
• Boverket, PBL kunskapsbanken – Bygglov för nybyggnad av komplementbyggnad (boverket.se)
• Boverket, PBL kunskapsbanken – Bygglov för nybyggnad av komplementbostadshus (boverket.se)
• Plan- och bygglag (2010:900) 9 kap., i lydelse enligt lag (2025:974) (riksdagen.se)
• Regeringen, Nya regler för bygglov, pressmeddelande 1 december 2025 (regeringen.se)
• Boverket, Nu gäller nytt regelverk för bygglov, 1 december 2025 (boverket.se)