Attefallshus 50 kvm – när får du bygga 50 kvadratmeter?

Femtio kvadratmeter utan bygglov låter för bra för att vara sant – och inom detaljplan är det också det. 50-kvadratmetersgränsen gäller enbart utanför detaljplanelagt område. Så här fungerar regeln, och så avgör du om den gäller din fastighet.

Det korta svaret

Du får uppföra en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus på högst 50,0 kvadratmeter byggnadsarea utan bygglov endast om fastigheten ligger utanför ett område med detaljplan. Taknockshöjden får då vara högst 4,5 meter, byggnaden ska placeras inom tomten och vara mindre än den byggnad den kompletterar, och tomtens samlade lovfria byggnadsarea får inte överstiga 65,0 kvadratmeter. Inom detaljplan är motsvarande gräns 30,0 kvadratmeter.

När är 50 kvadratmeter relevant?

Regeln finns i 9 kap. 5 § plan- och bygglagen och infördes genom de PBL-ändringar som trädde i kraft den 1 december 2025. Den riktar sig mot bebyggelse på landsbygden och i områden där kommunen inte har detaljplanelagt. Där bedömde lagstiftaren att fler och större åtgärder kan tillåtas utan förprövning.

Första steget är därför inte att rita huset, utan att ta reda på planförhållandet. Kommunens karttjänst eller byggnadsnämnden ger besked. Ligger fastigheten inom detaljplan eller områdesbestämmelser med reglerad lovplikt är 50-kvadratmetersspåret stängt, oavsett hur stor tomten är.

Villkoren för en 50-kvadratmetersbyggnad

• byggnadsarean är högst 50,0 kvadratmeter
• byggnadsarean är mindre än byggnadsarean för den byggnad som kompletteras
• taknockshöjden är högst 4,5 meter
• byggnaden placeras inom tomten
• sammanlagd lovfri byggnadsarea på tomten är högst 65,0 kvadratmeter

Villkoret om att byggnaden ska vara mindre än den den kompletterar är lätt att missa. Ett huvudhus med 48 kvadratmeter byggnadsarea sätter i praktiken taket för komplementbyggnaden långt under 50 kvadratmeter, även utanför detaljplan.

Potten på 65 kvadratmeter

Utanför detaljplan är den sammanlagda lovfria byggnadsarean 65,0 kvadratmeter per tomt. Potten kan fördelas på flera byggnader så länge ingen enskild byggnad överstiger 50,0 kvadratmeter. Ett vanligt upplägg blir alltså ett gäststugeliknande komplementbostadshus på 50 kvadratmeter plus ett förråd på 15 kvadratmeter.

Viktigt: i potten räknas även byggnader som uppförts lovfritt enligt äldre bestämmelser in, exempelvis tidigare attefallshus, friggebodar och lovfria komplementbyggnader utanför detaljplan. En tomt med mycket befintlig bebyggelse kan därför sakna utrymme för en ny byggnad även om varje enskild byggnad är liten.

Höjd, mått och praktisk projektering

Taknockshöjden mäts från marken till takets högsta punkt och får utanför detaljplan vara högst 4,5 meter. Det ger mer utrymme för sovloft eller högre takvinkel än inom detaljplan, men höjden ska klaras runt hela byggnaden – på sluttande tomt mäts den där marken är lägst.

Byggnadsarea är byggnadens area på marken inklusive ytterväggar. Det är alltså inte samma sak som boarean. Skärmtak, utkragande tak och inglasade partier kan påverka bedömningen, och en byggnad som projekteras till exakt 50,0 kvadratmeter har ingen marginal för måttavvikelser i produktionen.

Placering och grannar

Byggnaden ska placeras inom tomten. Enligt 9 kap. 34 § PBL krävs bygglov för nybyggnad närmare gränsen än 4,5 meter, och inom 30,0 meter från ett järnvägsspårs mitt. Berörda grannars skriftliga medgivande kan enligt 9 kap. 35 § göra åtgärden lovfri närmare gräns. Utanför detaljplan gäller undantaget även ekonomibyggnader.

Bygglov, anmälan och andra tillstånd

Det tidigare särskilda anmälningskravet för attefallsåtgärder är borttaget. En lovfri komplementbyggnad kräver därför normalt varken bygglov eller anmälan. Men installerar du eldstad, ventilationsanläggning, vatten eller avlopp krävs anmälan till byggnadsnämnden – vilket i praktiken alltid gäller ett komplementbostadshus med kök och badrum.

Utanför detaljplan är dessutom strandskyddet en vanlig begränsning. Inom strandskyddsområde, normalt 0–300 meter från strandlinjen vid hav, sjö och vattendrag, krävs dispens enligt miljöbalken även om åtgärden är lovfri enligt PBL. Ligger fastigheten inom riksintresse för totalförsvaret på grund av flygplats, övningsfält eller skjutfält krävs bygglov för komplementbostadshus.

Vanliga fallgropar

• Att utgå från 50 kvadratmeter trots att fastigheten ligger inom detaljplan.
• Att glömma befintliga lovfria byggnader när potten på 65 kvadratmeter räknas.
• Att projektera en komplementbyggnad som är lika stor som eller större än huvudbyggnaden.
• Att missa strandskydd, vägavstånd eller enskilt avlopp som prövas i annan ordning.

Behöver åtgärden ändå prövas som bygglov beskriver vår guide Bygglov 2026 – process, handlingar och handläggningstid vilka handlingar som krävs och hur handläggningen går till.

Källor

• Boverket, Bygga en ny byggnad – vad får jag bygga utan bygglov? (boverket.se)
• Boverket, PBL kunskapsbanken – Bygglov för nybyggnad av komplementbyggnad (boverket.se)
• Boverket, PBL kunskapsbanken – Bygglov för nybyggnad av komplementbostadshus (boverket.se)
• Plan- och bygglag (2010:900) 9 kap., i lydelse enligt lag (2025:974) (riksdagen.se)
• Regeringen, Nya regler för bygglov, pressmeddelande 1 december 2025 (regeringen.se)
• Boverket, Nu gäller nytt regelverk för bygglov, 1 december 2025 (boverket.se)