Energideklaration för byggnader – Krav, innehåll och hur du får en

Vad är en energideklaration och varför är den viktig?

En energideklaration är ett dokument som innehåller uppgifter om hur mycket energi som går åt i en byggnad när den används. Den fungerar som ett verktyg för att ge en överblick över byggnadens energistatus och inomhusmiljö. Målet är att visa hur det är möjligt att använda mindre energi utan att sänka kvalitén på inomhusmiljön, samt att underlätta jämförelser mellan olika byggnader för potentiella köpare eller hyresgäster.

Syftet med energideklarationen

Energideklarationen är ett viktigt instrument för att främja energieffektivisering inom bygg- och fastighetssektorn. Enligt Boverket används den för att den som ska köpa eller hyra en bostad för att jämföra olika byggnader. För byggnadsägaren ger den en god överblick över byggnadens energistatus och inomhusmiljö, och visar hur det är möjligt att använda mindre energi utan att sänka kvalitén på inomhusmiljön. Den bidrar därmed till att identifiera potential för energibesparande åtgärder och förbättrat inomhusklimat.

Skillnaden mellan energideklaration och energiberäkning

Det är viktigt att skilja på en energideklaration och en energiberäkning för nybyggnation. En energiberäkning utförs normalt i projekteringsstadiet för att säkerställa att en ny byggnad uppfyller gällande energikrav. Energideklarationen däremot, upprättas för en befintlig byggnad och beskriver den faktiska energianvändningen. Även den som bygger nytt behöver dock upprätta en energideklaration för den färdiga byggnaden. En vanlig missuppfattning är att alla byggnader måste ha en energideklaration, vilket inte stämmer. Kraven är specifika och beroende av byggnadens typ, användning och åtgärder som utförs.

När krävs en energideklaration?

Kravet på energideklaration regleras av lagstiftning och omfattar olika scenarion. Det är ägaren av byggnaden som är ansvarig för att en giltig energideklaration finns när den krävs.

Krav vid försäljning och uthyrning

Innan en byggnad eller en andel i en byggnad säljs, ska den som äger byggnaden se till att det finns en energideklaration upprättad för byggnaden. På samma sätt ska byggnader som upplåts med nyttjanderätt ha en giltig energideklaration. Exempel på nyttjanderätter är bostäder och lokaler med hyresrätt, bostadsrätt, arrende och lån av fast egendom.

Krav för offentliga byggnader och andra stora byggnader

Byggnader med en golvarea över 250 kvadratmeter och där 250 kvadratmeter ofta besöks av allmänheten ska ha en energideklaration. Detta krav syftar till att öka transparensen kring energianvändningen i byggnader som används av många människor.

Krav vid betydande del av byggnadens klimatskärm och större byggnadsändringar

Den som äger en byggnad där en ombyggnad som omfattar en betydande del av byggnadens klimatskärm utförs ska se till att det finns en energideklaration för den ombyggda byggnaden. Detsamma gäller om en större byggnadsändring enligt 1 kap. 4 § plan- och bygglagen (2010:900) som omfattar en betydande del av byggnadens klimatskärm utförs. Regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer får meddela föreskrifter om vad som avses med en betydande del av byggnadens klimatskärm (Lag 2026:744 och 2026:747).

Byggnader undantagna från kravet

Alla byggnader omfattas inte av kravet på energideklaration. Vilka byggnader som är undantagna framgår av lagen (2006:985) om energideklaration för byggnader och Boverkets vägledning.

Giltighet och förnyelse av energideklarationen

En energideklaration har en begränsad giltighetstid, men under vissa förutsättningar kan den uppdateras utan att en helt ny deklaration behöver upprättas.

Hur länge är en energideklaration giltig?

En energideklaration får användas i tio år efter att den har upprättats.

När måste en ny deklaration upprättas?

När giltighetstiden på tio år har passerat måste en ny energideklaration upprättas om byggnaden fortfarande omfattas av kravet. Om en avgränsad åtgärd som påverkar byggnadens energiprestanda har genomförts, får den som äger en byggnad med en giltig energideklaration göra en förenklad uppdatering av deklarationen. En förenklad uppdatering av energideklarationen påverkar dock inte dess giltighetstid.

Vem får utföra energideklarationen och hur går det till?

Det är inte vem som helst som får utföra en energideklaration. Processen kräver expertis och följer specifika steg för att säkerställa kvalitet och korrekthet.

Krav på energiexperten

En energideklaration måste utföras av en certifierad energiexpert. Dessa experter har genomgått utbildning och certifiering för att säkerställa att de har den kompetens som krävs för att bedöma en byggnads energiprestanda och föreslå lämpliga åtgärder.

Processen steg för steg

1. Kontakta certifierad energiexpert: Byggnadsägaren tar kontakt med en behörig energiexpert.
2. Underlag och besök: Experten samlar in nödvändigt underlag om byggnaden och genomför ett platsbesök för att inspektera byggnadens konstruktion, installationer och energisystem.
3. Analyser och beräkningar: Baserat på insamlad data utför energiexperten analyser och beräkningar av byggnadens energianvändning.
4. Upprättande av deklaration: Experten upprättar energideklarationen, inklusive energiklass, energiprestanda och åtgärdsförslag.
5. Registrering: Energideklarationen registreras hos Boverket.
6. Överlämning till ägaren: En kopia av den registrerade energideklarationen överlämnas till byggnadsägaren.

Vad innehåller en energideklaration?

En energideklaration är ett standardiserat dokument som innehåller en rad olika uppgifter för att ge en heltäckande bild av byggnadens energistatus.

Grundläggande byggnadsinformation

Deklarationen inleds med grundläggande information om byggnaden, såsom adress, byggår, typ av byggnad och uppvärmningssystem.

Energiklassning (A-G) och energiprestanda

En central del av energideklarationen är byggnadens energiklassning. Byggnader klassas i en skala från A till G, där A representerar bästa energiprestanda och G den sämsta. Energiklassen baseras på byggnadens primärenergital, vilket är ett mått på den energi som levereras till byggnaden för uppvärmning, tappvarmvatten, kyla och fastighetsel, omräknat till primärenergi.

Åtgärdsförslag för energieffektivisering

Energideklarationen innehåller även åtgärdsförslag för hur byggnadens energiprestanda kan förbättras. Dessa förslag är anpassade till den specifika byggnaden och kan inkludera allt från isolering av vind och väggar, byte av fönster, optimering av ventilationssystem till installation av solpaneler eller byte av värmesystem.

Kontrollerade funktioner i byggnaden

Utöver energianvändningen kan energideklarationen också innehålla information om vissa kontrollerade funktioner i byggnaden, exempelvis ventilationssystem och andra tekniska installationer som påverkar energiprestandan.

Var hittar du befintliga energideklarationer?

Befintliga energideklarationer registreras hos Boverket och är publika handlingar. Du kan söka efter energideklarationer för en specifik byggnad via Boverkets energideklarationsregister online.

Nya föreskrifter och framtida krav

Energideklarationer är ett dynamiskt område som kontinuerligt utvecklas för att möta nya klimatmål och energieffektiviseringskrav. Nya föreskrifter är på gång för att ytterligare skärpa kraven.

Ikraftträdande av nya regler (1 oktober 2026)

Nya föreskrifter för energihushållning i byggnader och energideklarationer börjar gälla den 1 oktober 2026. Syftet med dessa nya föreskrifter är att styra mot lägre energianvändning, bättre inomhusklimat och ett mer hållbart nyttjande av byggnader. Det är viktigt för fastighetsägare och branschens aktörer att hålla sig uppdaterade om dessa förändringar för att säkerställa att byggnaderna uppfyller framtida krav.

Jämförelse av energideklarationens funktioner

Aspekt	Energideklaration	Energiberäkning (för nybyggnation)
Syfte	Dokumenterar faktisk energianvändning och identifierar potential för förbättring i befintliga byggnader.	Prognostiserar energianvändning för att säkerställa att nya byggnader uppfyller krav under projektering.
Tidpunkt	För befintliga byggnader, vid försäljning, uthyrning, nybyggnad eller större ombyggnad.	I projekteringsstadiet för nybyggnation.
Utförare	Certifierad energiexpert.	Boverket
Giltighet	10 år.	Boverket
Kravområde	Byggnader som säljs/hyrs ut, offentliga byggnader >250 kvm, nybyggnation, större ombyggnader av klimatskärm.	Nybyggnation för att få bygglov.
Resultat	Energiklass A-G, åtgärdsförslag för energieffektivisering.	Dokumentation som visar uppfyllelse av energikrav enligt BBR/PBL.

Checklista: Att tänka på inför en energideklaration

1. Kontrollera om din byggnad omfattas av kravet på energideklaration enligt Boverkets regler (vid försäljning, uthyrning, nybyggnad, ombyggnad av klimatskärm eller som offentlig byggnad över 250 kvm).
2. Verifiera giltighetstiden för befintlig energideklaration; den är giltig i tio år.
3. Sök och anlita en certifierad energiexpert för utförandet.
4. Förbered all tillgänglig dokumentation om byggnaden (t.ex. ritningar, information om uppvärmningssystem, ventilationssystem, utförda energiförbättringar).
5. Se till att energiexperten får tillträde för ett platsbesök och inspektion av byggnaden.
6. Granska det upprättade förslaget till energideklaration och de föreslagna åtgärderna.
7. Kontrollera att deklarationen registreras korrekt hos Boverket efter godkännande.
8. Fundera på hur de föreslagna åtgärderna för energieffektivisering kan implementeras för att minska energianvändningen och förbättra inomhusklimatet.
9. Håll dig uppdaterad om kommande regleringar, särskilt de som träder i kraft den 1 oktober 2026.