OVK – obligatorisk ventilationskontroll: intervall, krav och ansvar

OVK, obligatorisk ventilationskontroll, ska göras innan ett ventilationssystem tas i bruk första gången och därefter regelbundet – var tredje eller var sjätte år beroende på byggnad och system. En- och tvåbostadshus omfattas bara av en första besiktning, och då endast om huset har FX-, FT- eller FTX-ventilation. Kraven finns i PBL 8 kap. 25 §, plan- och byggförordningen (PBF) 5 kap. och Boverkets föreskrifter BFS 2011:16 (OVK), senast ändrade genom BFS 2025:6.

Intervall per byggnadstyp

Byggnad	Ventilationssystem	Återkommande besiktning
Förskolor, skolor, vårdlokaler och liknande	Alla	Var 3:e år
Flerbostadshus, kontor och liknande	FT, FTX	Var 3:e år
Flerbostadshus, kontor och liknande	F, FX, S	Var 6:e år
En- och tvåbostadshus	FX, FT, FTX	Nej – endast första besiktning
En- och tvåbostadshus	S, F	Ingen OVK alls

Källa: BFS 2011:16 3 § tabell 1 i lydelse enligt BFS 2025:6, samt 2 §. S = självdrag, F = frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = från- och tilluft, FTX = från- och tilluft med värmeåtervinning.

Byggnader som inte är skola eller bostad

Boverkets allmänna råd anger att gymnasier, fritidshem och servicehus för äldre alltid bör räknas till treårskategorin. Högskolor, samlingslokaler, butiker, teatrar, biografer, idrottshallar, hotell och garage placeras i tre- eller sexårskategorin beroende på ventilationssystem. Industribyggnader och ekonomibyggnader för jord- och skogsbruk är undantagna, men kontors- och personalutrymmen i en industribyggnad bör kontrolleras.

Nytt sedan 1 juli 2025: så räknas intervallet

Efter ändringen genom BFS 2025:6 gäller att besiktningen ska göras senast inom föreskrivet intervall:

• Tidigare besiktning: görs OVK före fristen räknas nästa intervall från den faktiskt utförda besiktningen.
• Försenad besiktning: görs OVK för sent räknas nästa intervall från när besiktningen skulle ha gjorts – du vinner alltså ingen tid på att skjuta upp den.
• Senareläggning: kommunen får vid särskilda skäl medge att en besiktning senareläggs (4 §).

Vem ansvarar för vad?

Aktör	Ansvar
Byggnadens ägare	Ser till att OVK görs, utser kontrollant, åtgärdar fel, anslår intyget
Funktionskontrollant	Besiktar, för protokoll, skickar protokollet till byggnadsnämnden, utfärdar intyg
Byggnadsnämnden	Tillsyn; kan förelägga ägaren och besluta att en annan kontrollant utses

Vilken behörighet krävs?

Behörighet N räcker för alla byggnader med S-, F- och FX-ventilation samt för en- och tvåbostadshus med FT- och FTX-ventilation. Behörighet K gäller alla byggnader oavsett system. Enligt Boverket certifieras funktionskontrollanter i dag av RISE och Kiwa Certification, där du också kan söka efter certifierade kontrollanter.

Så går en OVK till – steg för steg

1. Ägaren anlitar en certifierad funktionskontrollant med rätt behörighet.
2. Ta fram instruktioner, skötselanvisningar och relationsritningar – de kan finnas i byggnadsnämndens arkiv.
3. Kontrollanten kontrollerar systemets funktion och för protokoll.
4. Kontrollanten lämnar protokollet till ägaren och skickar ett exemplar till byggnadsnämnden (PBF 5 kap. 5 §).
5. Kontrollanten utfärdar ett intyg med datum, resultat och datum för nästa besiktning.
6. Ägaren anslår intyget på en väl synlig plats i byggnaden (PBF 5 kap. 6 §), till exempel i entrén eller i varje trapphus.
7. Ägaren åtgärdar samtliga fel som noterats.

Protokollet innehåller inget ”godkänt” eller ”underkänt”. Vid återkommande besiktning prövas om systemet i huvudsak uppfyller de regler som gällde när det togs i bruk och fungerar som avsett.

Villaägare: behöver jag OVK?

Bara om du installerar ett system med värmeåtervinning eller mekanisk tilluft (FX, FT eller FTX) – då krävs en första besiktning innan det tas i bruk. Någon återkommande kontroll krävs inte. Har huset självdrag eller frånluft utan värmeåtervinning behövs ingen OVK. Att installera eller väsentligt ändra ventilation kräver dessutom anmälan till byggnadsnämnden. Läs mer om FTX-ventilation i villa.

Vad händer om OVK inte görs?

Byggnadsnämnden kan förelägga ägaren att göra kontrollen, och föreläggandet kan förenas med vite. Byggsanktionsavgifter regleras i PBF 9 kap.

Checklista för fastighetsägare

• Kontrollera datum för senaste OVK på intyget och vilket intervall som gäller.
• Boka kontrollant i god tid – en försenad besiktning ger ingen extra tid.
• Kontrollera att kontrollanten har rätt behörighet (N eller K).
• Anslå intyget synligt.
• Åtgärda anmärkningar och dokumentera.
• Gör ny första besiktning vid nyinstallation eller väsentlig ändring.

Vanliga frågor

Vem betalar OVK i en hyresfastighet?

Fastighetsägaren, eftersom ansvaret ligger på byggnadens ägare.

Måste en bostadsrättsförening göra OVK?

Ja. Ett flerbostadshus omfattas av återkommande besiktning, var tredje år med FT/FTX och var sjätte år med F, FX eller S.

Har reglerna ändrats nyligen?

BFS 2011:16 ändrades genom BFS 2025:6, i kraft 1 juli 2025, bland annat med nya regler för hur intervallen räknas och omnumrerade paragrafer.