Säljaruppgifter i besiktningsutlåtanden i centrum för två tvister

Köparens långtgående undersökningsplikt är välkänd, men säljare är inte alltid lika medvetna om betydelsen av den information de själva lämnar. Det är bedömningen från Pia Engman, av SBR certifierad besiktningsman, som i Husbyggaren beskriver två fall hon nyligen arbetat med.

I båda fallen hade köparna inför försäljningen fått ta del av utlåtanden från förbesiktningar. Informationen i dessa fick sedan en central roll när köparna gjorde gällande fel i fastigheterna.

Fel uppgift om husets stomme

Det första fallet gällde ett äldre hus där stommaterialet inte överensstämde med beskrivningen. Uppgiften fanns både i objektsbeskrivningen och i utlåtandet från den besiktning som säljaren hade beställt.

När köparna upptäckte att stommen bestod av ett annat material hävdade de att fastigheten var felaktig. Tvisten slutade enligt Engman med en förlikning till deras fördel.

Fuktmätning fick betydelse trots riskinformation

I det andra fallet hade syllarna fuktmätts vid förbesiktningen. Mätningarna visade inte några förhöjda värden. Köparna anlitade därefter också en egen besiktningsman.

Båda besiktningsutlåtandena innehöll information om risken för otillräckligt fuktskydd och lukt i hus från den aktuella tiden. Trots det uppstod en tvist när lukt och fuktskador konstaterades efter tillträdet.

Köparna menade att de hade uppfattat den redovisade fuktmätningen som ett besked om att huset inte hade det fel som är vanligt i hus från perioden. Även denna tvist avslutades med en förlikning till köparnas fördel, uppger Engman. De två utfallen som beskrivs är alltså förlikningar, inte domstolsavgöranden.

Våtrumsuppgifter kan bli utfästelser

Engman pekar även på våtrumsrenoveringar som ett område där säljarens formuleringar kan få betydelse. Försäkringar om att ett arbete är korrekt eller fackmässigt utfört kan enligt henne bedömas som utfästelser, särskilt om dokumentation saknas och brister upptäcks senare.

För besiktningsmän innebär det att säljarens uppgifter behöver återges med omsorg. Engman framhåller att formuleringarna i ett utlåtande kan användas som bevisning av båda sidor i en framtida tvist. Därför behöver både uppgifternas ursprung och det sammanhang där de lämnas framgå tydligt.

Tydlig avsändare för uppgifterna

Engmans uppmaning till besiktningsmän är att informera säljaren om ansvaret för lämnade uppgifter och att inte föra vidare allmänt hållna försäkringar utan granskning. Förbehåll och sammanhang är viktiga när säljarinformation tas in i utlåtandet.

Hon betonar samtidigt att hon inte avråder från besiktning inför en försäljning. Hennes bedömning är att förutsättningarna för att undvika efterföljande tvister är bäst när fastighetens brister redovisas öppet genom en oberoende och kompetent besiktningsman och köparen därefter anlitar en egen.