Attefallshus i Malmö 2026 – så gäller de nya reglerna för komplementbostadshus

Malmö stad skriver att attefallshus och friggebod försvinner som begrepp och ersätts av komplementbyggnad och komplementbostadshus. Inom detaljplan får ett komplementbostadshus vara högst 30 kvadratmeter utan bygglov.

Reglerna som gäller sedan 1 december 2025

Med ändringarna i plan- och bygglagen ersattes begreppen attefallshus och friggebod av komplementbyggnad och komplementbostadshus. Ett komplementbostadshus är en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och helt eller delvis är inredd som en självständig bostad. Enligt Boverket krävs inte bygglov inom detaljplan om byggnaden:

• har en byggnadsarea på högst 30,0 m²,
• är mindre än huvudbyggnaden den kompletterar,
• har en taknockshöjd på högst 4,0 meter,
• placeras inom tomten, och
• tillsammans med övriga lovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten håller sig inom 45 m² sammanlagt. Tidigare attefallshus och friggebodar räknas in.

Utanför detaljplan är gränserna 50,0 m², 4,5 meter nockhöjd och 65 m² sammanlagt. Bygglov krävs ändå om området omfattas av utökad lovplikt, till exempel i en detaljplan eller i ett särskilt värdefullt kulturmiljöområde.

Krav	Inom detaljplan	Utanför detaljplan
Största byggnadsarea	30,0 m²	50,0 m²
Taknockshöjd	4,0 m	4,5 m
Sammanlagt på tomten	45 m²	65 m²

Krävs anmälan?

För själva byggnaden krävs ingen anmälan om den är lovfri. Boverket påpekar däremot att installationer som vatten och avlopp, ventilation eller eldstad kräver anmälan, och då får arbetet inte påbörjas förrän kommunen gett startbesked. Den som ska bo eller sova i huset behöver därför nästan alltid göra en anmälan för installationerna.

Det här gäller i Malmö

• Bygger du närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs skriftligt medgivande. Äger flera personer grannfastigheten måste alla skriva på.
• Bygglov krävs om grannar inte ger medgivande, om området ligger inom uppmärksamhetsområde för särskilt värdefull kulturmiljö eller nära riksintresse för totalförsvaret.
• Inför kontakt med stadens handläggare: ta fram storlek, nockhöjd på befintlig och ny byggnad, placering och vilka lovbefriade åtgärder som redan finns.

Checklista innan du bygger

1. Kontrollera att tomten ligger inom eller utanför detaljplan och om det finns utökad lovplikt.
2. Räkna ihop byggnadsarean för alla befintliga friggebodar, attefallshus och komplementbyggnader.
3. Mät avstånd till tomtgräns och hämta skriftligt grannmedgivande om du hamnar närmare än 4,5 meter.
4. Gör anmälan för vatten och avlopp, ventilation eller eldstad och vänta på startbesked.
5. Följ de tekniska kraven – lovfrihet betyder inte kravfrihet.

Läs mer om 45-kvadratmetersregeln och de nya bygglovsreglerna 2026. Behöver du bygglov ändå? Se bygglov i Malmö 2026 och fler byggnyheter i Skåne.

Vanliga frågor

Kan grannen överklaga ett lovfritt komplementbostadshus?

Nej, det finns inget beslut att överklaga. En granne kan i stället begära att kommunen gör tillsyn.

Räknas mitt gamla attefallshus in?

Ja. Tidigare lovbefriade attefallshus och friggebodar räknas in i den sammanlagda arean.