Nya bygglovsregler 2026 – vad får man bygga utan bygglov?

Kort svar: Sedan den 1 december 2025 får du utan bygglov bygga komplementbyggnader och komplementbostadshus på totalt 45 kvm inom detaljplan och 65 kvm utanför – men ingen enskild byggnad får vara större än 30 respektive 50 kvm. Tillbyggnader på upp till 30 kvm är lovfria, och fasadändringar på villor kräver inte längre bygglov. Bygglov krävs fortfarande nära tomtgräns och i vissa skyddade områden.

Vad ändrades?

Riksdagen beslutade om ett nytt regelverk för bygglov den 22 oktober 2025, och det trädde i kraft den 1 december 2025. Kapitel 9 i plan- och bygglagen ersattes med ett helt nytt kapitel. Begreppen ”friggebod” och ”attefallshus” försvann ur lagen och ersattes av komplementbyggnad och komplementbostadshus. Det särskilda anmälningskravet för attefallsåtgärder togs bort.

I juni 2026 publicerade Boverket vägledningen och broschyren ”Får jag bygga?” för småhusägare.

Detta får du bygga utan bygglov

Åtgärd	Inom detaljplan	Utanför detaljplan
Pott för komplementbyggnader och komplementbostadshus per tomt	45 kvm	65 kvm
Största enskilda byggnad	30 kvm	50 kvm
Maxhöjd	4 m	4,5 m
Tillbyggnad (totalt per byggnad)	30 kvm, och inte över byggnadens taknock

En komplementbyggnad får inte heller vara lika stor som eller större än huvudbyggnaden, och den ska stå på tomten.

Komplementbyggnad eller komplementbostadshus?

En lovfri komplementbyggnad – till exempel förråd eller garage – får byggas vid alla typer av byggnader. Ett komplementbostadshus får bara byggas vid en- och tvåbostadshus.

Exempel: hur potten kan fördelas

• Inom detaljplan: ett gästhus på 30 kvm och ett förråd på 15 kvm = 45 kvm.
• Utanför detaljplan: ett komplementbostadshus på 50 kvm och ett garage på 15 kvm = 65 kvm.

Tillbyggnader på alla byggnader

Tillbyggnader upp till totalt 30 kvm får nu göras på alla sorters byggnader, även flerbostadshus. Ytan kan delas på flera tillbyggnader.

Fasad och tak

Bygglov krävs inte längre för fasadändringar på en- och tvåbostadshus. Det gör det enklare att måla om, byta fasadmaterial eller installera solceller och takfönster.

Murar, plank och altaner inom detaljplan

Bygglov krävs om de är högre än 1,8 meter och placeras inom 3,6 meter från en byggnad, eller högre än 1,2 meter och placeras längre bort än 3,6 meter.

När krävs bygglov ändå?

• Vid byggnation nära tomtgräns – om inte grannen medger.
• Inom eller nära områden av riksintresse för totalförsvaret.
• Inom särskilt värdefulla områden från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

Även en lovfri åtgärd måste följa byggreglerna och anpassas till omgivningen. Som byggherre bär du ansvaret även om du anlitar hantverkare. Vid osäkerhet: kontakta byggnadsnämnden i din kommun.

Vad betyder det för byggföretag?

Fler kunder kan nu bygga utan lovprocess, vilket kan korta tiden till byggstart. Men ansvaret för tekniska krav finns kvar – dokumentera att utförandet följer byggreglerna även när inget lov krävs. Fler lovfria tillbyggnader på flerbostadshus och lokaler öppnar också för nya typer av uppdrag.

Vanliga frågor

Finns attefallshus kvar?

Inte som begrepp i lagen. Motsvarigheten heter nu komplementbostadshus. Läs mer i Attefallshus 2026 – nya regler, storlek och vad som gäller.

Behöver jag göra en anmälan?

Det särskilda anmälningskravet för attefallsåtgärder är borttaget. Andra åtgärder kan fortfarande kräva anmälan, till exempel vissa ingrepp i bärande konstruktioner.

Gäller kommunens detaljplan fortfarande?

Kommunen kan inte längre bestämma omfattningen av lovplikten i detaljplan, med undantag för totalförsvarets områden. Planbestämmelser om minskad lovplikt beslutade enligt nuvarande PBL slutar gälla den 1 december 2027.

Behöver jag bygglov för solceller?

På en- och tvåbostadshus normalt inte, eftersom fasadändringar blivit lovfria. Se vår guide om bygglov för solceller.

Läs också

• Bygglov 2026 – process, handlingar och handläggningstid
• Attefallshus 30 kvm – regler inom detaljplan 2026
• Attefallshus 50 kvm – när får du bygga 50 kvadratmeter?